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二手房按揭房贷相关事项

编辑:福州速融贷金融服务公司  时间:2015/04/27  字号:
摘要:二手房按揭房贷相关事项

现在二手房产销售还是比较有市场的,相对于新建房产项目二手房在价格上有一定优惠,除了比较特殊地段以及针对性需求的二手房产,普通二手房更加能够满足中低收入家庭的需求。福州贷款小编认为,地王的频频出现也影响着后续建设的房产价格偏高,而国家扶持政策下的经济房建设也远远不能满足市场需求,这其中二手房产交易成为了部分补充。

对二手房产有需求的人群,依靠按揭房贷购房的还是占到大多数,那么这其中有些值得关注的问题,下面就是小编总结的几点注意事项,希望能为有二手房购买需求的人提供参考。

第一点,二手房贷款申请有没有特殊限制,能够贷多长期限?

二手房基本上都是已经取得了房产证,并且原业主已经使用居住一定年限,这样的房产在申请按揭房贷的时候,需要关注的就是房产的房龄和贷款申请人的年龄。通常情况下不超过银行贷款年限的房产,可以申请到近8成的贷款,其中的参考值还是根据房产的房龄和使用状况来判断,还有房产的地段以及附加值。普通住宅房产的可贷款年限,最长不超过30年。

第二点,怎样申请房贷多长期限的贷款比较好?

二手房房贷跟普通新房房贷申请一样,贷款期限则根据按揭人的实际经济能力确定。现在银行房贷普遍吃紧,信用资质比较好的人群获得审批的几率会比较大,同时利用公积金配合使用能降低购房成本,在不影响正常生活品质的情况下,可以选择贷款年限短的。需要注意的是,银行放贷的期限与贷款申请人的实际年龄的总和,是不能超过65周岁的。

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